Äganderättsförbehåll fastighet

Vid en försäljning har säljaren en ansvar för att egendomen existerar i avtalat skick eller inom övrigt motsvarar vad köparen tillsammans med fog har anledning att anta. Det är inte bara faktiska fel som kan föreligga nära köpet, dvs avvikelser som hänför sig till egendomens fysiska beskaffenhet. Egendomen kan även vara behäftad med vad vi jurister bruka kalla rättsliga fel. Ett sådant fel föreligger när egendomen belastas av en rätt som tillhör annan än säljaren. Exempelvis är kapabel annan än säljaren vara ägare till egendomen eller tredje man ha panträtt eller liknande inom den. I denna artikel bör jag redovisa vad som gäller i detta sammanhang.

Äganderättsförbehåll

Vid försäljning vid avbetalning är det inte ovanligt att egendomen överlåts med en äganderättsförbehåll. Ett sådant förbehåll innebär att egendomen kvarstår som säljarens egendom till dess den existerar fullt betald. Skulle köparen ej fullgöra sin betalning enligt avtalet, kan säljaren med stöd från äganderättsförbehållet begära egendomen tillbaka. inköp

Äganderättsförbehåll är ett villkor i exempelvis ett avtal om avbetalningsköp som ger säljaren en slags panträttighet i den sålda egendomen. Rättigheten ger säljaren normalt en rätt att återta egendomen att i den händelse inte köparen inte betalar hela skulden dvs. betalar sina amorteringar. 1 äganderättsförbehåll årsredovisning 2 Juridik/ Äganderättsförbehåll. Äganderättsförbehåll. Äganderättsförbehåll (även ägarförbehåll) är ett villkor som förekommer i avtal om avbetalningsköpoch som ger säljaren rätt att återta varan om köparen inte sköter sina amorteringar. Fram till dess att en vara är helt betald får inte köparen sälja varan vidare. 3 äganderättsförbehåll exempel 4 Ett äganderättsförbehåll ska för att vara giltigt ingå i avtalet såsom ett avtalsvillkor. En säljare kan inte ensidigt göra ett förbehåll om äganderätt. Med hjälp av ett äganderättsförbehåll kan en säljare ha separationsrätt till egendom i köparens besittning. 5 Ett äganderättsförbehåll innebär enligt 54 § 4 st KöpL att säljaren förbehåller sig rätten att häva ett köp då varan kommit i köparens besittning, se För att hävningsrätten skall kunna utnyttjas krävs att köparen begår ett väsentligt avtalsbrott, låter bli att betala. 6 Säljes fastigheten, vinner köparen av denna icke äganderätt till byggnad eller annat, som han haft anledning antaga vara inbegripet i köpet. Att han vid sitt förvärv varit i god tro, d. v. s. varken vetat eller bort veta annat än att byggnaden eller vad det eljes är fråga om tillhörde säljaren, gagnar honom icke. 7 jordabalken 8 Härav drager SJÖGREN den slutsatsen, att äganderättsförbehåll till lösören, som utgjort föremål för försäljning till en fastighetsägare och införlivats med. 9 Äganderättsförbehåll (även ägarförbehåll) är ett villkor som förekommer i avtal om avbetalningsköp och som ger säljaren rätt att återta varan om köparen. 10 Äganderättsförbehåll handlar oftast om lös egendom, men om säljaren sålt en fastighet/tomt, så kan köpekontraktet innehålla klausuler ( återgångsklausul) eller att köparen inte har förfoganderätt över vissa delar innan allt är betalt. 11

Återtagandeförbehåll vid avbetalningsköp

Många köpare kan äga svårt att finansiera sina inköp och det är vanligt för att finansieringen löses genom ett inköp på avbetalning. Köp på avbetalning och köp på kredit främjar omsättningen och därmed finns detta en vilja hos lagstiftaren för att främja sådana köp. För för att det ska vara fråga ifall ett avbetalningsköp enligt lagens fras ska det vara ett inköp där betalningen erläggs i särskilda poster, varav minst en efter att varan lämnats ut mot köparen, och där avtalet innehåller ett villkor som ger försäljaren möjlighet att återta varan ifall köparen inte fullgör sin sektion av avtalet.

Ett sådant villkor brukar kallas ett återtagandeförbehåll. Det är kapabel även kallas äganderättsförbehåll, ägarförbehåll alternativt hävningsförbehåll, men innebörden är densamma. I juridisk litteratur har detta påtalats att återtagandeförbehåll ur strikt systematisk synvinkel inte borde artikel sakrättsligt giltiga, eftersom borgenärens separationsrätt förutsätter att gäldenären endast besitter en beg

Ladda ner PDF

OM ÄGANDERÄTTSFÖRBEHÅLL TILL FÖREMÅL,SOM INFÖRLIVAS MED FAST EGENDOM.1

 

AV

JUSTITIEBRÅDET TORE ALMÉN.

Frågan huruvida den, som sålt en sak under förbehåll för att äganderätten till densamma skall övergå på köparen först sedan köpeskillingen blivit till fullo betald, kan utföra detta förbehåll gällande, oaktat saken blivit infogad i en köparen tillhörig byggnad på sådant sätt, att densamma frånsett äganderättsförbehållet skulle vara för att anse såsom tillbehör till byggnaden, har som bekant både inom samt utom vårt land varit föremål för delade meningar.
    Innan jag ingår vid en redogörelse för frågans läge i svensk praxis, skall jag inom korthet referera de mot varandra stridande åsikter i ämnet, som uttalats inom teorien, representerad å ena sidan av justitierådet SJÖGREN, å andra sidan av mig själv.2
    SJÖGREN utgår från års lag angående vilket till fast egendom är för att hänföra. D

Ladda ner PDF

Ett alexanderhugg på äganderättsförbehållet

 

 

Av advokaterna ANDREAS JOHARD samt JOHAN WAHLUND1

Frågan om när äganderättsförbehåll är kapabel anses giltiga har sällan blivit så skärskådad som i målet "Husbilarna". 2  Målet har rört enstaka fråga av central betydelse till kreditinstitut och branscher som återkommande kommer i kontakt med äganderättsförbehåll. Sett i ljuset av tidigare praxis, doktrin och förarbeten fanns Högsta domstolens slutsatser överraskande inom vissa avseenden. Nedan gör oss mindre nedslag i domen likt visar på hur Högsta domstolen har gjort ett alexanderhugg vid institutet äganderättsförbehåll och indikerat för att vi kan stå inför enstaka omdaning av den svenska sakrätten.

 


1 Bakgrund
Omständigheterna i målet var, i korthet, följande. inom december förvärvade Erwin Hymer Group Sweden AB (Hymer) ett antal husbilar av bolaget Mälarcamp AB (Mälarcamp). Förvärvet var en sektion av en större uppgörelse mellan bl.a. Hymer,